ПЕРЕЧЕНЬ ИЛЛЮЗИЙ

На днях я вернулся после отпуска по семейным (из медвежьего), который брал, чтобы ГОСУДАРСТВЕННЫЙ сертификат реализовать в квартиру. Результатом реализации ГЖС было - успешное приобретение квартиры. Минусы - квартира близка к законному минимуму метража и за нее была доплачена очень значительная сумма – около ? самого ГЖС! При этом я утратил некоторые иллюзии и страхи. Именно этим опытом я и хотел бы поделиться с товарищами по НЕСЧАСТЬЮ.

Иллюзия (надежда) №1.
Сертификат – это «как бы деньги»

На самом деле без риэлтеров сертификат не может превратиться в деньги; проставленная в нем сумма далеко не соответствует тому, что ты надеешься получить; при обналичке пройдет не менее 3-х месяцев (а может и полгода), в зависимости от количества отстегнутых комиссионных. Недавно мне звонил один из моих друзей, который хотел с помощью родственников обналичить сертификат, никому не «отстегивая процент». Успеха он не достиг.

Иллюзия (опасение) №2.
Там тебя никто не ждет

«Они» тебя ждут с нетерпением – работники фирм по торговле недвижимостью, бюрократы из БТИ, нотариальных контор, оценщики и чиновники регистрационных палат, а также Сбербанка – они прислушиваются к шуршанию бабок в твоем кармане и готовы в ответ пошуршать своими никчемными бумажками, без которых ты шагу не сможешь сделать – за каждый «маленький толчок заплатишь детка пятачок», а то и двадцать $ пятачков.

Иллюзия (страшок) №3.
Они могут и хотят меня обмануть…

Ничего подобного, риэлтеры и чиновники на тебе прекрасно наварят «без обмана», их «официальные» таксы, мимо которых не проскочишь, таковы, что даже не обманывая тебя они поимеют как следует, короче все равно намажут твой кусок масла на свой кусок хлеба. Никто тебя обманывать не собирается, все «по честному» укрывается от налогов, вместо кассовых чеков и приходно-расходных ордеров выдаются расписки и гарантийные письма, которые после взаимного удовлетворения уничтожаются. Постоянно работающим и зарабатывающим на этой ниве весьма хорошие деньги людям крайне не выгодно наживать себе врагов, судиться с обиженными и пр.

Иллюзия (наив) №4.
Ты выбираешь квартиру из тех, что выставлены на рынке

На самом деле: новостройки по сертификату исключаются; квартиры по альтернативе (это когда продавец освобождает квартиру после подбора себе новых вариантов с участием твоих денег) – почти исключаются, если только ты не у своей родни покупаешь; ходовые квартиры, которые продаются с уступкой цены – исключаются, потому что продавец не соглашается ждать; не подошедшие по параметрам минимума площади исключаются; в итоге из базы подходящих по цене и качеству квартир на 100 найденных подходят по критериям «вторичная, свободная» -    3-5 штук;

Иллюзия (самонадеянность) №5.
Я умный мне удастся и рыбку съесть и бабки сохранить…
Ты можешь что-то купить за сертификат без доплаты, потому что
риэлтеры обещали…

Риэлтеры всегда готовы тебе угодить за твои деньги, если ты настаиваешь на поиске квартиры без доплаты, то за 100 баксов тебя за месяц провезут по десяти собачьим будкам, а потом ты можешь сам решить стоит поднять ставки или еще поездить по тем же граблям. Как только они увидят, что ты согласен оплатить им вперед услуги по оформлению покупки конкретной квартиры, появятся варианты с доплатой максимально возможной для твоего кармана суммы, на которую ты, скорее всего, согласишься, если твоей задачей действительно является покупка жилья, а не полоскание мозгов, в котором риэлтеры преуспевают гораздо лучше тебя.

Иллюзия (бухгалтер хренов) №6.
Цена сертификата в долларах соответствует курсу Центробанка

Оказывается ни фига, не так. К этому курсу прибавь не менее рубля и получишь обменный курс Сбербанка, который будет оплачивать твою сделку. Квартиры не стоят ни рубля – все меряется в долларах США. Результирующий выход принесет тебе не менее 500 баксов убытка в зависимости от общего веса ГЖС (количества членов семьи – на каждого по $150-200). Цена в долларах означает, что при перечислении денег продавцу, в том же АКСБ немедленно будут куплены доллары, это и будет уплаченной тобой суммой – если она больше (хи-хи) – хорошо, если меньше – придется доплатить!!!!

Иллюзия (законник блин) №7.
То, что ты заплатил сверх сертификата, как-то тебе «зачтется».

Сколько бы ты не заплатил сверх сертификата, в договоре купли продажи будет стоять ровно та сумма, которая прописана в твоем ГЖС. Остальное – растворится в качестве «аванса» продавцу, в том числе и услуги риэлтера, о цене которых в лучшем случае будете знать вы с ним, но только не налоговая служба, в которую вообще-то, по идее, ты имел бы законное право, в связи с выплатой колоссальной суммы из личного бюджета, обратиться за налоговым вычетом. Зато для президента Генби (читай латиницей с английского шрифта) – ты купил квартиру за сертификат. И Сергей Борисович Ивэнов доложит: "Вот ведь оказывается можно"!

Василий

На главную страницу